看着关垚。
关垚刚要回答,关昊就说道:“意外着泡沫!意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看,由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣,房价持续走高,房产不断增值,美国人发现,高价变现房产不仅可以还贷,而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资,贷款利率通常低于消费信贷,而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术,吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍,但其根本目的不在于成为房产的主人,而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷,获得更多利息免税优惠。于是,就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着说道:“可怕的不是这个,国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向,他们都有一个共同的担心,那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了,为了维持这样一种负债发展模式,美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段,通过一个又一个题材炒作,将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来,历次具有世界影响的金融危机,莫不与此有关。即便会爆发危机,美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”,有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖,这是事实。你一定不要认为这只是美国的事,只是你那一点海外市场的事,有可能是全球的事。”
关昊唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论,就加重了语气说道:“小公司要想规避这种风险,最行之有效的办法就是加快资金回笼,缩短投入战线,回报周期绝对不能超过四年,记住,四年。这个时间还是从眼下算起,如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话,就不要考虑。当然京城项目没有问题,你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内,国外这个时间会更短,甚至一到两年。”
关垚认真的听着,不敢插话。这时又听哥哥说:“海外业务不要扩大了,尽可能的收缩,你知道吗,抗风险能力最好的佐证就是没有外债,还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事,肯定会来,如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间,这个时间仅限于我们中国,因为我们不久有个奥运,奥运拉动经济是显而易见的,但是奥运过了呢?恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间,只要是在北京,哪怕周边地带,有地皮你就尽可能的去争取,但是你也要有一个回报期,回报底线必须控制在奥运之前。”
关垚有些紧张了,手心里冒出了汗,就在今天早上,他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。
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